انواع بافت زمین در بافت هادی 🌏| بافت زرد به چه معناست؟ 🟡
فهرست عناوین
زمین‌های مشمول طرح هادی، محدوده‌های فیزیکی اطراف روستا هستند که از نظر قانونی تعریف شده‌اند و انجام ساخت و ساز و فعالیت‌های ساختمانی در آنها مطابق با ضوابط تعیین‌شده مجاز است. محدوده روستاهایی که طرح هادی دارند بر اساس نقشه‌های طرح هادی تعیین می‌شود. همچنین، محدوده قانونی روستاهایی که فاقد طرح هادی هستند به صورت موردی توسط مراجع ذی‌ربط مشخص می‌گردد.
⁉️ زمین بافت زرد چیست؟
به مناطق مسکونی مشخص شده با رنگ زرد در طرح هادی و بافت شهری یا روستایی، زمین بافت زرد گفته می‌شود.
🟡 بافت زرد مسکونی چیست و به چند دسته تقسیم می‌شود؟
بافت زرد مسکونی به چند دسته زیر تقسیم می‌شود:
1. بافت مسکونی با تراکم بالا: به رنگ قهوه‌ای روشن است.
2. بافت مسکونی با تراکم متوسط: با رنگ زرد تیره نشان داده شده است.
3. ساختار مسکن ویژه: با رنگ قهوه‌ای تیره روی نقشه مشخص شده است.
4. بافت سکونتگاهی کم‌تراکم: با رنگ زرد روشن در نقشه بافت مشخص شده است.
این طرح مشخص می‌کند که اراضی موجود در چه مناطقی قابل استفاده هستند و چگونه می‌توان از آنها استفاده کرد.
بیشتر بخوانید: انواع نقشه در طرح هادی
🏕️ انواع بافت زمین در طرح هادی
- اراضی داخل بافت
- اراضی الحاقی به بافت
- اراضی خارج از بافت
1. اراضی داخل بافت
این نوع اراضی، به دلیل قرار گرفتن در داخل طرح هادی، برای ساخت و ساز بسیار مناسب و بدون مشکل هستند. مالکان این اراضی می‌توانند با دریافت مجوزهای مربوطه از دهیاری، به راحتی به اهداف خود برسند. همچنین، برای دریافت امتیازات گاز، برق، آب، تلفن و سایر خدمات، نیازی به پرداخت هزینه‌های اضافی نیست. خرید زمین در گرگان که در داخل بافت قرار دارد، می‌تواند گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری باشد.
2. اراضی خارج از طرح یا اراضی خارج از بافت
این اراضی در طرح هادی روستایی قرار نمی‌گیرند و هرگونه ساخت و ساز در آنها ممنوع و غیرقانونی است. برای ساخت و ساز در این اراضی، نیاز به دریافت مجوز و امکان قرار گیری در طرح در آینده وجود دارد. در این شرایط، با پرداخت جریمه ماده ۹۹، دریافت پایان کار ممکن است.
اگر به فکر خرید زمین در گرگان هستید، آگاهی از این قوانین و مقررات می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیم را بگیرید و از مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کنید.
3. اراضی الحاقی به بافت
اراضی الحاقی به بافت، زمین‌هایی هستند که در نزدیکی طرح هادی واقع شده‌اند، اما به دلیل قرار نداشتن در داخل طرح، برای ساخت و ساز نیاز به دریافت مجوز از دهیاری و پرداخت هزینه دارند. در آینده، برای اتصال این اراضی به بافت طرح، دریافت مجوز ساخت الزامی است؛ در غیر این صورت، هرگونه ساخت و ساز در این اراضی غیرقانونی تلقی می‌شود.
برخی از شرایط مورد نیاز برای پیوستن این اراضی به بافت طرح عبارتند از:
- فاصله نزدیکی به طرح حدود ۵۰ تا ۱۰۰ متر
- عدم وجود مانع در نتایج استعلام از ادارات محیط زیست، منابع طبیعی، اداره گاز، جهاد کشاورزی، اداره برق و اداره آب
