پشت پرده انواع کلاهبرداری‌ ملکی 🎩😯، شگردهایی که نباید قربانی‌شان شوید 🪚❌

کلاهبرداری ملکی یکی از جرایم و فعالیت‌های غیرقانونی است که نه تنها در ایران بلکه در سراسر جهان به عنوان یک مشکل جدی مطرح است. این نوع کلاهبرداری به معنای انتقال غیرقانونی مالکیت اموال غیرمنقول به‌صورت نادرست و فریبکارانه از یک فرد به فرد دیگر است. در این روش، افراد سودجو با هدف کسب منافع مالی یا استفاده ناعادلانه از دارایی‌های دیگران، دست به کلاهبرداری‌های ملکی می‌زنند. کلاهبرداران از روش‌های مختلف غیرقانونی استفاده می‌کنند و اغلب از ناآگاهی افراد نسبت به مسائل حقوقی سوء استفاده می‌کنند.

بنابراین، مهم‌ترین راه برای محافظت از خود در برابر کلاهبرداری ملکی، آشنایی با قوانین مربوط به املاک و نحوه ثبت آن‌هاست. این جرایم می‌توانند تأثیرات مخرب زیادی داشته باشند، از این رو، توصیه می‌شود قبل از هرگونه خرید ملک، پیش‌فروش، یا معامله املاک نیمه‌کاره، حتماً با یک وکیل ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند شرایط موجود را با دقت بررسی کند و از وقوع ضررهای بزرگ جلوگیری کند.

کلاهبرداری ملکی چیست؟

کلاهبرداری ملکی در انواع مختلفی اتفاق می‌افتد، از جمله کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه‌ساخته، کلاهبرداری از طریق ثبت مالکیت ملک به شکل غیرقانونی و موارد مشابه. در این نوع از جرم، کلاهبردار با استفاده از حیله و فریب، مالکین را به گول زدن می‌برد تا بتواند مالکیت ملک آن‌ها را به دست آورد. مجازات این جرم در ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبان ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری به‌شرح زیر تعیین شده است: حبس از 1 تا 7 سال و پرداخت جزای نقدی معادل ارزش مالی که برای کلاهبرداری اخذ شده است.

🔔 بیشتر بخوانید: 10 اشتباه رایج در خرید ملک را اگر ندانید سرتان کلاه می‌رود

انواع کلاهبرداری ملکی که اخیرا شایع شده است

در این محتوای انواع مختلف کلاهبرداری هایی که تاکنون افراد با آن سروکار داشته اند را با هم بررسی میکنیم:

1. کلاهبرداری از طریق فروش ملک‌ های در رهن بانک

متوجه می‌شوید که این روزها مواردی از کلاهبرداری از طریق فروش ملک‌های در رهن بانک، به شدت افزایش یافته است. شاید این سوال برایتان پیش بیاید که چرا فروش ملک در رهن بانک می‌تواند یکی از حالت‌های کلاهبرداری باشد؟ آیا می‌توان به راحتی یک فرد را به عنوان کلاهبردار معرفی کرد؟

بهتر است با یک مثال واقعی این موضوع را درک کنیم فرض کنید که شما به دنبال خرید یک ویلا در گرگان هستید. در این فرضیه، شما یک ویلا که در رهن بانک است را مشاهده می‌کنید و اقدام به خرید آن می‌کنید. فردی به نام آقای محمدی که خود را به عنوان فروشنده معرفی می‌کند، شما را متقاعد می‌کند که ویلا قابل خرید است و تمامی مدارک مربوط به آن در دسترس است. پس از انجام تمامی مراحل معمول خرید، شما پول معامله را پرداخت می‌کنید اما پس از آن، آقای محمدی ناگهان ناپدید می‌شود و شما با مشکلاتی بزرگ مواجه می‌شوید؛ زیرا ویلا واقعی در واقع در رهن بانک بوده و شما مالک معتبر آن نیستید.

از طرفی، قانون ما نیز وضوحاً تعیین می‌کند که هر گونه نقل‌وانتقال املاک باید توسط اسناد رسمی انجام شود. بنابراین، فردی که فقط مبایعه‌نامه و قولنامه را در اختیار داشته و بدون سند رسمی، ملک را به فروش می‌رساند، مالک معتبر ملک نخواهد بود.

با این حال، با وجود این مقررات، همچنان احتمال وقوع کلاهبرداری از طریق فروش ملک‌های در رهن بانک وجود دارد. بنابراین، توصیه می‌شود که هنگام خرید ملک، همیشه با دقت و احتیاط عمل کرده و از منابع معتبر و مشورت با وکیلان متخصص استفاده کنید.

2. کلاهبرداری از طریق فروش ملک به چند نفر

یکی از شیوه‌های رایج کلاهبرداری در عرصه ملک، فروش یک ملک به چندین نفر است. در این حالت، کلاهبردار با استفاده از حیله و فریب، یک ملک را به طور همزمان یا با فاصله‌ای زمانی به چند نفر می‌فروشد، .

به عنوان مثال، فرض کنید که شما به دنبال خرید زمین در گرگان هستید در جستجوی خود، به یک زمین با ویژگی‌های عالی و به قیمت مناسب برمی‌خورید. با تماس با فردی که زمین را به فروش می‌گذارد، تمامی اسناد رسمی و مربوط به ملک را دریافت می‌کنید و پس از آن، پول معامله را پرداخت می‌کنید. اما بعد از گذشت چند ماه، شما متوجه می‌شوید که زمینی که خریداری کرده‌اید، در واقع به فردان دیگری نیز فروخته شده است و شما از مالکیت زمین محروم می‌باشید.

چاره چیست؟ در چنین شرایطی، اولین گام اتخاذ اقدامات قانونی و مشاوره با وکیل متخصص است. سپس، تلاش برای بازگرداندن وجه پرداختی یا ادعا کردن حقوق خود در دادگاه ممکن است به شما کمک کند. اما این موضوع ممکن است با توجه به شرایط مختلف موردی به موردی متفاوت باشد و بهتر است با وکیل خود مشورت کنید.

3. آسیب‌های کلاهبرداری در بازار فروش ملک‌های نیمه‌ساخت

متوجه می‌شوید که این روزها کلاهبرداران از طریق فروش املاک نیمه‌ساخت، به دنبال اولویت خود می‌روند. فروش آپارتمان‌ها، باغ‌ها و ویلاهای در حال ساخت به افراد ناآگاه و بی‌اطلاع، دام کلاهبردارانی می‌شود که گاه خود را به عنوان متصدی شرکت مشاور املاک معرفی می‌کنند. با وجود این، اهمیتی ندارد که کلاهبردار از چه تکنیک‌هایی برای ترغیب مشتری استفاده می‌کند؛ مهم این است که در اکثر موارد، ساختمان نیمه‌کاره را به خریدار نشان می‌دهد. املاک در حال ساخت و نیمه‌کاره به دلیل قیمت مناسب‌تر یا امکان خرید به صورت اقساط، برای فریب خریداران جذاب می‌باشند.

پس از متقاعد کردن مشتری، مبایعه‌نامه‌ای تنظیم شده و پولی دریافت شده، فروشنده به طور ناگهانی محو می‌شود. اینجاست که مشتری متقلب را دنبال می‌کند؛ اما هیچ اثری از او پیدا نمی‌شود! بهتر است فقط به بازدید از املاک در حال ساخت اکتفا نکنید و پیش از هرگونه خرید ملک، اطلاعات لازم را جمع‌آوری کنید. دریافت مشاوره حقوقی آنلاین از وکلا متخصص می‌تواند به شما کمک کند تا از هرگونه کلاهبرداری در این زمینه جلوگیری کنید.

4. کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک

کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک یکی از مسائلی است که در امور مسکن به طور گسترده‌ای رخ می‌دهد و در اشکال مختلفی ظاهر می‌شود. برخی از حالت‌های رایج این نوع کلاهبرداری عبارتند از:

1. اجاره یا رهن ملک به چند نفر و به‌صورت هم‌زمان: این حالت وقتی رخ می‌دهد که فردی ملک را به چندین نفر اجاره یا رهن کند و از هر کدام مبلغی دریافت کند، در نتیجه هیچکدام از این افراد واقعی مالک ملک نیستند.

2. اجاره و رهن ملک با وکالت‌نامه جعلی یا منقضی شده: در این حالت، فردی با استفاده از وکالت‌نامه‌ای جعلی یا منقضی شده، ملک را اجاره یا رهن می‌دهد.

3. اجاره یا رهن مسکن با سند رسمی جعلی: کلاهبرداران از سند رسمی جعلی استفاده می‌کنند تا ملک را به اجاره یا رهن بدهند، در حالی که در واقع اصلا مالک ملک نیستند.

4. کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک توسط اینترنت: در این حالت، کلاهبرداران از طریق اینترنت آگهی‌های جعلی می‌گذارند و مردم را متقاعد می‌کنند که ملک را به اجاره یا رهن بدهند، اما پس از دریافت وجه، ناپدید می‌شوند.

به عنوان مثال، فرض کنید که شما به دنبال خرید آپارتمان در گرگان هستید. در جستجوی خود، به یک آگهی در اینترنت برمی‌خورید که آپارتمانی با ویژگی‌های عالی و به قیمت مناسب در گرگان به اجاره یا رهن ارائه شده است. شما با فردی تماس می‌گیرید که به عنوان مالک معرفی شده و تمامی اسناد رسمی را داراست. پس از انجام تمامی مراحل معمول، شما پول را پرداخت می‌کنید، اما بعد از آن، فرد مذکور ناپدید می‌شود و شما متوجه می‌شوید که آن آپارتمان در واقع به شما واگذار نشده بلکه موردی از کلاهبرداری بوده است.

5. کلاهبرداری در ملک‌های مشاع

ملک مشاع، یک واقعیت حقوقی است که در آن دو یا چند نفر به عنوان شرکا به مالکیت یک ملک مشترک می‌پردازند. در این حالت، هر شریک فقط قسمت خود را از ملک مشترک مالک است و هیچ کدام از آنها مالک تمام ملک نخواهند بود. اما در صورتی که یکی از شرکا، با استفاده از حیله و فریب، سهم دیگر شرکا را نیز به فرد دیگری بفروشد، به کلاهبرداری در املاک مشاع پرداخته است.

به عنوان یک مثال فرضی، فرض کنید که شما به دنبال خرید ویلا در گنبد هستید در جستجوی خود، به یک ویلا با ویژگی‌های فوق‌العاده و به قیمت مناسب برمی‌خورید که در ملک مشترکی قرار دارد. شما با یکی از شرکای مالک تماس می‌گیرید و تمامی اسناد مربوط به ملک را دریافت می‌کنید. پس از انجام تمامی مراحل معمول خرید، شما پول معامله را پرداخت می‌کنید. اما بعد از مدتی، متوجه می‌شوید که سهمی از ویلا که خریداری کرده‌اید، در واقع توسط شریک دیگری به فرد دیگری فروخته شده است و شما نیز مالک معتبری نیستید.

6. کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر

در کلاهبرداری از طریق ثبت ملک غیر، اشکال مختلفی وجود دارد که هر یک از آنها با مجازات‌های خاص خود همراه است. این جرم در قوانین مربوطه مورد بررسی قرار گرفته است و شامل شکل‌های زیر است:

1. کلاهبرداری از طریق تقاضای ثبت ملک توسط وارث.
2. کلاهبرداری از طریق تقاضای ثبت ملک توسط مالک قبلی.
3. کلاهبرداری به‌وسیله تقاضای ثبت ملک دیگری توسط امین.
4. کلاهبرداری از راه ثبت ملک غیر با خیانت یا تبانی با شخص ثالث.

به‌عنوان یک مثال، فرض کنید که شما به دنبال خرید یک آپارتمان در گنبد هستید در جستجوی خود، به یک آپارتمان با ویژگی‌های دلخواهتان برمی‌خورید که در مالکیت یک شخص قرار دارد. شما تمامی مراحل خرید را انجام می‌دهید و پس از پرداخت هزینه معامله، آپارتمان به نام شما ثبت می‌شود. اما بعداً متوجه می‌شوید که این ملک قبلاً به فرد دیگری انتقال داده شده بود و شما قانونی مالک نیستید. در چنین شرایطی، باید با وکیل متخصص مشورت کرده و به دنبال راه‌حل‌های حقوقی برای حفظ حقوق خود بود.

7. کلاهبرداری از طریق فروش ملک با سند جعلی

یکی از انواع کلاهبرداری ملکی کلاهبرداری از طریق فروش ملک با سند جعلی است، مجرم با استفاده از سند جعلی زمین، باغ، آپارتمان و غیره، خریدار را فریب می‌دهد. او با جعل سند ملک، خود را به عنوان مالک معرفی می‌کند و خریدار نیز با مشاهده سند شش‌دانگ، به خرید ملک متقاعد می‌شود. پس از دریافت مبلغ کامل معامله، مجرم ناپدید می‌شود و خریدار با پول‌های از دست رفته‌اش تنها می‌ماند.

به‌عنوان مثال، فرض کنید شما به دنبال خرید خانه ویلایی در بندر گز هستید در جریان جستجوی خود، به یک ملک ویلایی با ویژگی‌های مورد نظر برمی‌خورید. فروشنده، سند شش‌دانگ ملک را به شما نشان می‌دهد و شما نیز به او اعتماد کرده و تمام مبلغ معامله را پرداخت می‌کنید. اما بعد از مدتی متوجه می‌شوید که سند ارائه‌شده جعلی بوده و شما در واقع مالک ملک نیستید.

حال، فرد مال‌باخته‌ای که با اعتماد به یک سند جعلی میلیاردها تومان پول خود را از دست داده، چه باید بکند؟ در این شرایط، قربانی باید یک شکواییه استاندارد و حرفه‌ای تنظیم کند و اقدامات قانونی لازم را به‌عمل آورد. مشورت با وکیل متخصص در این حوزه می‌تواند به شما کمک کند تا حقوق خود را بازپس بگیرید و مجرم را به دست قانون بسپارید.

📚 سخن نهایی

کلاهبرداری ملکی یکی از پیچیده‌ترین و فراگیرترین جرایم در حوزه مسکن است که نیاز به آگاهی و دقت فراوان دارد. تنوع و تعداد زیاد روش‌های کلاهبرداری در این زمینه و پیچیدگی‌های قانونی آن، ضرورت شناخت دقیق و مطالعه عمیق را می‌طلبد. هدف ما از نگارش این مقاله، ارائه اطلاعاتی ساده و قابل‌فهم برای پیشگیری از وقوع این نوع کلاهبرداری‌ها بود. امیدواریم که مطالب ارائه‌شده، برای شما مفید بوده و به افزایش آگاهی شما در خصوص معاملات ملکی کمک کرده باشد. با داشتن دانش کافی و بهره‌گیری از مشاوره حقوقی متخصص، می‌توانید از حقوق خود در برابر کلاهبرداران محافظت کنید.