ملک اوقافی بخریم یا نه؟ 💡| نکات مهم 🔴

خرید ملک اوقافی یکی از گزینه‌های مطرح در بازار املاک و مستغلات است که به دلیل قیمت پایین‌تر نسبت به املاک شخصی، ممکن است برای بسیاری از خریداران جذاب به نظر برسد. اما آیا این نوع سرمایه‌گذاری منطقی است؟ در این مقاله، تلاش می‌کنیم به تمام سوالات شما درباره املاک اوقافی پاسخ دهیم و نکات مهمی که باید پیش از خرید بدانید را بررسی کنیم.

🏡 املاک اوقافی چیست؟

املاک اوقافی، زمین‌ها یا ساختمان‌هایی هستند که مالکیت اصلی آن‌ها متعلق به وقف‌کننده است و مدیریت آن‌ها زیر نظر اداره اوقاف یا متولی وقف انجام می‌شود. این املاک دارای سندی معتبر هستند که امکان خرید، فروش، اجاره و حتی رهن آن‌ها وجود دارد، اما تفاوت‌هایی با املاک شخصی دارند.

برای مثال، اگر شما قصد خرید خانه‌ ای در شهر بندرگز را به صورت وقفی داشته باشید، باید بدانید که در این نوع معامله شما مالک “اعیان” یا همان ساختمان خواهید بود، اما مالکیت “عرصه” یا زمین زیر ساختمان به شما تعلق نخواهد گرفت. به عبارت دیگر، زمین متعلق به وقف‌کننده یا سازمان اوقاف است و شما تنها اجازه استفاده از ساختمان را خواهید داشت. در این حالت، به‌عنوان مالک ساختمان، حق تصرف و استفاده از آن را خواهید داشت، اما قادر به فروش یا واگذاری زمین نخواهید بود.

🔴 پیش از اقدام به خرید ملک اوقافی بیشتر بخوانید…

اگر قصد خرید خانه اوقافی را دارید، پیش از هر اقدامی حتماً مقاله “پشت پرده انواع کلاهبرداری‌ های ملکی” را مطالعه کنید. این مقاله به شما کمک می‌کند تا با دقت بیشتری شرایط قانونی این نوع خرید را بررسی کنید و از وقوع کلاهبرداری‌های ملکی جلوگیری نمایید. آگاهی از تمامی ابعاد این نوع خرید، از جمله محدودیت‌ها و شرایط خاص، می‌تواند شما را در مسیر یک معامله امن و بدون دردسر هدایت کند.

✅ نکات کلیدی در خرید و فروش املاک اوقافی

1. مالکیت عرصه و اعیان

مالکیت املاک اوقافی به دو بخش تقسیم می‌شود:

• عرصه: زمین ملک که همچنان در مالکیت وقف باقی می‌ماند.
• اعیان: ساختمان یا سازه‌ ای که روی عرصه ساخته شده و به نام خریدار ثبت می‌شود.

برای مثال، اگر در شهر گرگان خانه‌ای با سند وقفی خریداری کنید، مالکیت زمین همچنان متعلق به اداره اوقاف یا متولی آن خواهد بود و شما باید برای استفاده از زمین، اجاره سالانه پرداخت کنید.

2. شرایط نقل و انتقالات

هرگونه خرید یا فروش املاک اوقافی نیازمند دریافت تاییدیه از اداره اوقاف یا متولی مربوطه است. این فرآیند ممکن است زمان‌بر باشد، اما تضمین‌ کننده قانونی بودن معامله شما خواهد بود.

3. پرداخت اجاره سالانه

یکی از تفاوت‌ های مهم میان املاک اوقافی و شخصی، پرداخت اجاره سالانه برای عرصه است. به‌عنوان مثال، اگر خانه‌ای وقفی در شهر دلند بخرید، موظف به پرداخت اجاره زمین به متولی وقف خواهید بود. این مبلغ معمولاً درصدی از ارزش کارشناسی زمین است و سالانه محاسبه می‌شود.

✅ مزایای خرید املاک اوقافی

1. قیمت مناسب: قیمت املاک اوقافی معمولاً 5 تا 20 درصد کمتر از املاک شخصی است. این ویژگی می‌تواند برای خریدارانی که بودجه محدودی دارند، گزینه‌ای مناسب باشد.

2. امنیت حقوقی: به دلیل نظارت اداره اوقاف، احتمال بروز اختلافات مالکیتی یا حقوقی کمتر است.

3. حفظ ارزش بلندمدت: املاک اوقافی نیز مانند سایر املاک، در بلندمدت افزایش قیمت خواهند داشت و می‌توانند سرمایه‌گذاری مطمئنی باشند.

فرض کنید خانه‌ ای در شهر آزادشهر با قیمت 1.5 میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. این خانه وقفی است و قیمت مشابه آن در املاک شخصی حدود 1.8 میلیارد تومان است. با خرید این خانه، شما 300 میلیون تومان صرفه‌جویی می‌کنید، اما باید اجاره سالانه عرصه را نیز بپردازید.

❌ معایب خرید ملک اوقافی

1. پیچیدگی قانونی: فرآیند خرید و فروش املاک اوقافی به دلیل نیاز به تاییدیه‌های مختلف، ممکن است زمان‌بر و پیچیده باشد.

2. عدم مالکیت زمین: خریدار تنها مالک ساختمان است و مالکیت زمین در اختیار متولی باقی می‌ماند. این مسئله ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران جذاب نباشد.

3. هزینه‌ های اضافی: علاوه بر پرداخت اجاره سالانه، در زمان فروش نیز باید درصدی از تفاوت قیمت کارشناسی عرصه به متولی پرداخت شود.

✔️ نکات ضروری پیش از خرید ملک اوقافی

اگر قصد خرید خانه در استان گلستان یا سایر استان ها با سند وقفی را دارید، به این نکات توجه کنید:

1. بررسی سوابق ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک موردنظر دارای سند معتبر بوده و سابقه آن عاری از مشکلات حقوقی است.

2. مشورت با کارشناسان حقوقی: پیش از خرید، حتماً از مشاوران متخصص در زمینه املاک وقفی کمک بگیرید.

3. ارزیابی هزینه‌ ها: هزینه‌های اجاره سالانه و احتمالی را بررسی کنید تا بتوانید تصمیم بهتری بگیرید.

4. توجه به هدف خرید: اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، باید بدانید که املاک وقفی معمولاً سوددهی کمتری نسبت به املاک شخصی دارند. اما اگر هدف شما زندگی یا کسب و کار است، این املاک گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه هستند.

📚 جمع‌ بندی

خرید املاک اوقافی انتخابی مناسب برای افرادی است که بودجه محدودی دارند یا قصد زندگی در ملکی با قیمت کمتر را دارند. با این حال، به دلیل شرایط خاص این املاک، مانند مالکیت محدود و پرداخت اجاره سالانه، باید با دقت بیشتری اقدام کنید. اگر قصد خرید ملک اوقافی را دارید، حتماً از مشاوران حقوقی کمک بگیرید و شرایط مالی و اهداف خود را به‌دقت بررسی کنید.

در نهایت، تصمیم به خرید املاک اوقافی بستگی به نیازها و شرایط شما دارد. اگر سوالی دارید یا نیاز به مشاوره دارید، کارشناسان ما آماده کمک به شما هستند.