راهنمای خرید خانه با وام در گرگان ✅🏡| مزایا و معایب ✔️❌

آیا راه های خرید خانه با وام را می دانید؟

اخیرا بازار مسکن با چالش‌ های زیادی روبه‌رو شده، اما این وضعیت می‌ تواند فرصتی طلایی برای خریداران در شهر گرگان باشد. اگر به دنبال خانه‌ ای مناسب در گرگان هستید و قصد دارید بهترین انتخاب را در این شرایط داشته باشید، با ما همراه شوید تا شما را با 3 روش کارآمد برای خرید ملک در گرگان آشنا کنیم.

✅ راهنمای خرید خانه با وام در گرگان، روش‌ های مؤثر برای زوج‌ های جوان

در شرایط کنونی بازار مسکن، خرید یک خانه حتی با متراژ مناسب برای زوج‌های جوان ممکن است چالش‌برانگیز باشد. اما با بهره‌گیری از تسهیلات بانکی، این فرآیند می‌تواند ساده‌تر و مقرون به صرفه‌تر شود. در اینجا، با یکی از روش‌های مؤثر برای خرید خانه در گرگان آشنا می‌شوید که می‌تواند به شما در تأمین مالی کمک کند.

روش اول: استفاده از تسهیلات صندوق پس‌ انداز مسکن یکم و وام جعاله

صندوق پس‌انداز مسکن یکم، که از خرداد ماه سال 94 آغاز به کار کرده است، یکی از گزینه‌ های مناسب برای خرید خانه در شهر گرگان است. با سپرده‌گذاری مبلغ 40 میلیون تومان به مدت یک سال در بانک مسکن، متقاضیان می‌توانند از وام 80 میلیون تومانی بهره‌مند شوند. مبلغ سپرده اولیه نیز به فرد برگردانده می‌شود، بنابراین مجموع وام دریافتی 120 میلیون تومان خواهد بود.

اگر این مبلغ را با وام 10 میلیون تومانی جعاله تعمیرات مسکن ترکیب کنیم، کل مبلغ وام به 130 میلیون تومان افزایش می‌یابد. نرخ سود این وام 9.5 درصد است و مبلغ اقساط ماهیانه در دوره بازپرداخت 12 ساله حدود یک میلیون و 100 هزار تومان خواهد بود. برای زوج‌های جوان که هر دو حساب پس‌انداز مسکن یکم را افتتاح کنند، می‌توانند هر کدام 40 میلیون تومان سپرده‌گذاری کنند و پس از یک سال، هر کدام 80 میلیون تومان وام دریافت نمایند که مجموعاً 160 میلیون تومان می‌شود.

به اضافه، مبلغ سپرده اولیه که بازگردانده می‌شود، در نهایت 240 میلیون تومان در اختیار خواهند داشت. تنها وام جعاله به مبلغ 10 میلیون تومان به این زوج‌ها تعلق می‌گیرد. برای شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر و مراکز استان‌ها، مبلغ تسهیلات فردی 60 میلیون تومان و برای زوجین 120 میلیون تومان است. وام جعاله نیز به مبلغ 10 میلیون تومان با نرخ سود 9.5 درصد ارائه می‌شود.

در شهرهای کمتر از 200 هزار نفر جمعیت، مبلغ تسهیلات فردی 40 میلیون تومان است و زوجین با سپرده‌گذاری 20 میلیون تومان به مدت یک سال، می‌توانند هر کدام 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که مجموعاً 80 میلیون تومان می‌شود. نرخ سود این وام مشابه، 9.5 درصد است و در صورت خرید واحد مسکونی در بافت فرسوده، نرخ سود کاهش می‌یابد و به 8 درصد می‌رسد. این روش‌ها می‌تواند به زوج‌ های جوان در استان گلستان نیز کمک کند تا با استفاده از تسهیلات مناسب، خانه‌ای مناسب برای خود خریداری کنند.

روش دوم: استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و وام جعاله

یکی از روش‌های مؤثر برای خرید خانه بدون نیاز به سیستم پس‌انداز، استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن است. این اوراق را می‌توان از طریق شعب بانک مسکن یا بازار فرابورس خریداری کرد. قیمت هر برگه اوراق حق تقدم به نرخ روز بازار سرمایه بستگی دارد و هر برگه به مبلغ 500 هزار تومان تسهیلات مسکن اختصاص می‌یابد. متقاضیان می‌توانند بر اساس نیاز مالی خود، هر تعداد برگه که می‌خواهند خریداری کنند.

در تهران، سقف تسهیلات مسکن از طریق اوراق به 60 میلیون تومان محدود است. با اضافه کردن وام 10 میلیون تومانی جعاله، مجموعاً 70 میلیون تومان تسهیلات دریافت خواهید کرد. برای زوجین که قصد خرید یک واحد مسکونی را دارند، این سقف به 100 میلیون تومان تسهیلات مسکن به اضافه 10 میلیون تومان وام جعاله (مجموعاً 110 میلیون تومان) می‌رسد. در شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر، تسهیلات مسکن به مبلغ 40 میلیون تومان به همراه 10 میلیون تومان وام جعاله (مجموعاً 50 میلیون تومان) ارائه می‌شود.

نرخ سود این تسهیلات در دوره بازپرداخت 12 ساله، 16 درصد است. مبلغ اقساط ماهیانه بدون احتساب اقساط وام جعاله، برای متقاضیان تهرانی حدود 999 هزار تومان، برای ساکنان شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 832 هزار تومان، و برای ساکنان سایر شهرها 666 هزار تومان خواهد بود.

با توجه به نوسانات قیمت اوراق حق تقدم در بازار که در حال حاضر در حدود 67 تا 77 هزار تومان در هر برگه است، اگر میانگین قیمت را 72 هزار تومان در نظر بگیریم، برای دریافت وام 70 میلیون تومانی، نیاز به خرید 120 برگه اوراق است که هزینه آن حدود 8 میلیون و 640 هزار تومان خواهد بود. بنابراین، مبلغ واقعی موجود در حساب متقاضی در این حالت 61 میلیون و 260 هزار تومان خواهد بود. پس از 12 سال، متقاضی باید 95 میلیون تومان به بانک مسکن بازپرداخت کند.

این روش‌ ها می‌تواند به خریداران خانه در سایر شهرهای استان گلستان مانند شهر بندرگز کمک کند تا با استفاده از تسهیلات مناسب، خرید خانه را به راحتی انجام دهند و از فرصت‌های موجود بهره‌مند شوند.

روش سوم: استفاده از روش ترکیبی

روش ترکیبی شامل بهره‌گیری از وام خرید مسکن با اوراق تسهیلات به اضافه آورده شخصی و مبلغ ودیعه مسکن مستاجر آن ملک است. این روش به متقاضیان این امکان را می‌دهد که هزینه خرید واحد مسکونی را تأمین کنند بدون نیاز به استفاده از پس‌اندازهای قبلی در صندوق مسکن یکم. در حالی که دارندگان تسهیلات صندوق مسکن یکم نیز می‌توانند از این روش استفاده کنند، به دلیل بالا بودن اقساط وام صندوق یکم و نیاز به پرداخت اجاره ماهانه علاوه بر اقساط، این روش ممکن است برای آن‌ها مقرون به صرفه نباشد.

این روش به‌ویژه در کلان‌شهرها و تهران، که مبلغ ودیعه مسکن (رهن کامل) بالا است، کاربرد بیشتری دارد. با این حال، باید توجه داشت که استفاده از این روش ممکن است مشکلاتی نیز به همراه داشته باشد، از جمله ناتوانی در تأمین مبلغ ودیعه مسکن برای بازگرداندن به مستأجر. در صورت بروز این مشکل، مالک ممکن است با دعاوی قانونی مواجه شود که می‌تواند هزینه‌بر و زمان‌بر باشد.

به طور کلی، این روش بیشتر برای افرادی که قصد خرید آپارتمان در گرگان به عنوان سرمایه‌گذاری دارند مناسب است و برای خریداران مصرفی کمتر توصیه می‌شود. اگر به دنبال خرید آپارتمان در گرگان به صورت سرمایه‌ای هستید، این روش می‌تواند گزینه‌ای مناسب و کاربردی باشد.

✔️❌ مزایا و معایب خرید خانه با وام در گرگان

✔️ مزیت‌ های خرید خانه با وام در گرگان

خرید خانه با استفاده از وام می‌تواند مزایای قابل توجهی داشته باشد، به‌ویژه در شهرهایی مانند گرگان. از جمله این مزایا:

1. کاهش نیاز به نقدینگی: یکی از بزرگ‌ترین مزایای خرید خانه با وام این است که نیاز به پرداخت نقدی کل مبلغ خانه کاهش می‌یابد. خریدار تنها بخشی از مبلغ خانه را به‌صورت نقدی پرداخت می‌کند و مابقی را در قالب اقساط به بانک پرداخت می‌کند. این امر به خریداران این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری اولیه کمتر، به خانه‌ای که مدنظرشان است، دست یابند.

2. سرعت فروش برای فروشنده: برای فروشندگانی که به پول نقد نیاز فوری دارند، خانه‌های وام‌دار سریع‌تر به فروش می‌رسند. خریداران بالقوه ممکن است تمایل بیشتری به خرید چنین خانه‌هایی داشته باشند زیرا می‌توانند از تسهیلات بانکی بهره‌برداری کنند.

❌ معایب خرید خانه با وام در گرگان

اگرچه خرید خانه با وام در گرگان مزایای زیادی دارد، اما معایب و چالش‌هایی نیز به همراه دارد که باید به آن‌ها توجه کنید:

1. عدم انتقال رسمی سند: تا زمانی که تسویه حساب کامل وام انجام نشده باشد، سند خانه از رهن بانک خارج نمی‌شود. به این دلیل، خریدار مجبور است خانه را به صورت وکالتی خریداری کند. یعنی فروشنده بعد از تنظیم قولنامه به خریدار وکالت بلاعزل می‌دهد تا بعد از آزادسازی سند، خانه را به نام خریدار ثبت کند. این نوع معامله ممکن است مشکلاتی ایجاد کند.

2. خطرات وکالت‌نامه: در صورتی که فروشنده قبل از آزادسازی سند از دنیا برود یا به مشکلات مالی دچار شود و سند خانه توقیف شود، وکالت‌نامه ممکن است باطل شود. در چنین شرایطی، ورثه یا سایر طلبکاران می‌توانند به دنبال ابطال وکالت‌نامه باشند.

3. ریسک‌های امنیتی: از آنجا که سند رسمی خانه به نام خریدار منتقل نمی‌شود، احتمال کلاهبرداری افزایش می‌یابد. ممکن است شخصی ملک را به چندین نفر به صورت قولنامه‌ای بفروشد.

برای کاهش این ریسک‌ها، حتماً از مشاوران املاک مجرب و معتبر کمک بگیرید و اطمینان حاصل کنید که تمامی مراحل خرید به‌صورت قانونی و معتبر پیش برود. در نظر گرفتن این نکات می‌تواند به شما در خرید موفق و امن خانه در گرگان کمک کند.